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中国买家活跃新西兰房市 专家吁对外国人购房设限

中国买家活跃新西兰房市 专家吁对外国人购房设限

  中新网4月2日电 据新西兰中华新闻网援引NZ华新社报道,新西兰BNZ银行首席经济学家Tony Alexander指出,外国购房者数量会继续增长,新西兰需要展开如何应对这一问题的讨论。针对外界流传海外买家,尤其是中国买家活跃在新西兰房地产市场的问题,Tony Alexander试图从3月份BNZ银行与新西兰房地产协会的(BNZ-REINZ)房屋市场报告中寻找数据。

  报告显示,全新西兰购房者中,外国购房者数量比例为9%,其中奥克兰外国购房者数量占1%。

  在外国购房者中,英国人所占比例最高为18%,其次是中国人15%和澳大利亚人14%。但在奥克兰的外国购房者中,中国人所占比例最高为19%。

  争论的另一个焦点是,外国人购房却不在本地居住。根据报告, Alexander发现奥克兰4.6%的房屋出售给了并不用于居住的外国人。

  “全国来看,这一比例为4%。对于海外中国买家而言,奥克兰共0.8%的房屋售出给了并不打算在新西兰居住的中国人。” Alexander承认这一比例小于预期。这一比例与之前收到的邮件所描述的内容显然不一致,主要因为在热门校区亚洲买家表现十分抢眼。这些学区亚洲移民数量较多,当前中国人已成为新西兰第二大移民主体。

  全新西兰4%的房屋出售给了并不打算在新居住的外国人。这一比例与美国的4.5%相比,确实偏低。但撇开这一数据,Alexander认为,考虑到新西兰与中国的贸易关系逐渐深化,中国游客来新消费增加,大批中国学生来新留学,海外购房者数量还将增长这是肯定的。

  Alexander称,“我想表明的是,货物及劳务的出口通常会伴随着投资流动。而投资住房是其中一种投资方式。

  “由于香港和新加坡限制外国人购房而新西兰并未对此设限,亚洲人在新西兰购房数量还将加速增长。在澳大利亚,外国人只能购买新房。考虑到当前新西兰房源短缺问题,限制外国人在新购房无疑是好政策。

  “奥克兰房源短缺非常严重,这一供需缺口还将逐渐扩大。” Alexander已经警告过了这一严峻问题――由于大量新西兰人相信房价会大幅下降持观望态度,实际上新西兰供应远小于需求,住房供应滞后了5年。

  “现在意识到这一问题已经太晚了。官方统计,奥克兰缺乏2万至3万套房屋,需要每年建造1.3万套房屋。但这几乎是不可能的事,因为自2007年来奥克兰房屋营建许可数量平均数为7000至7500。”

  Alexander认为,当前房价上涨这一趋势将持续3年,这一预期是基于经济周期规律,以及房源短缺和储备银行维持较低的房贷利率。与此同时,新西兰也面临许多挑战――严重的旱情造成游客数量减少、纽币还将随着利率的上调而走强。

  新西兰BNZ银行首席经济学家Tony Alexander指出,外国购房者数量会继续增长,新西兰需要展开如何应对这一问题的讨论。针对外界流传海外买家,尤其是中国买家活跃在新西兰房地产市场的问题,Tony Alexander试图从3月份BNZ银行与新西兰房地产协会的(BNZ-REINZ)房屋市场报告中寻找数据。

  报告显示,全新西兰购房者中,外国购房者数量比例为9%,其中奥克兰外国购房者数量占1%。

  在外国购房者中,英国人所占比例最高为18%,其次是中国人15%和澳大利亚人14%。但在奥克兰的外国购房者中,中国人所占比例最高为19%。

  争论的另一个焦点是,外国人购房却不在本地居住。根据报告, Alexander发现奥克兰4.6%的房屋出售给了并不用于居住的外国人。

  “全国来看,这一比例为4%。对于海外中国买家而言,奥克兰共0.8%的房屋售出给了并不打算在新西兰居住的中国人。” Alexander承认这一比例小于预期。这一比例与之前收到的邮件所描述的内容显然不一致,主要因为在热门校区亚洲买家表现十分抢眼。这些学区亚洲移民数量较多,当前中国人已成为新西兰第二大移民主体。

  全新西兰4%的房屋出售给了并不打算在新居住的外国人。这一比例与美国的4.5%相比,确实偏低。但撇开这一数据,Alexander认为,考虑到新西兰与中国的贸易关系逐渐深化,中国游客来新消费增加,大批中国学生来新留学,海外购房者数量还将增长这是肯定的。

  Alexander称,“我想表明的是,货物及劳务的出口通常会伴随着投资流动。而投资住房是其中一种投资方式。

  “由于香港和新加坡限制外国人购房而新西兰并未对此设限,亚洲人在新西兰购房数量还将加速增长。在澳大利亚,外国人只能购买新房。考虑到当前新西兰房源短缺问题,限制外国人在新购房无疑是好政策。

  “奥克兰房源短缺非常严重,这一供需缺口还将逐渐扩大。” Alexander已经警告过了这一严峻问题――由于大量新西兰人相信房价会大幅下降持观望态度,实际上新西兰供应远小于需求,住房供应滞后了5年。

  “现在意识到这一问题已经太晚了。官方统计,奥克兰缺乏2万至3万套房屋,需要每年建造1.3万套房屋。但这几乎是不可能的事,因为自2007年来奥克兰房屋营建许可数量平均数为7000至7500。”

  Alexander认为,当前房价上涨这一趋势将持续3年,这一预期是基于经济周期规律,以及房源短缺和储备银行维持较低的房贷利率。与此同时,新西兰也面临许多挑战――严重的旱情造成游客数量减少、纽币还将随着利率的上调而走强。

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